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Büro-Boom in Downtown Manhattan
Fünf Jahre sind vergangen seit den Terrorangriffen auf das World Trade Center, und zahlreiche Rückblicke wurden geschrieben. Zum Jahrestag kamen Politiker zu Wort und die Familien der Opfer, Touristen wurden am Bau-Zaun von Ground Zero interviewt. Ein interessanter Rückblick indes findet weniger öffentlich statt, nämlich in den Statistiken, die „Downtown Manhattan“ eine solide Erholung attestieren.
Auch fünf Jahre nach den Anschlägen erinnern sich New Yorker gut an die Schwarzmalerei allerorten. Keiner werde wohl je wieder im Finanzdistrikt wohnen wollen, Unternehmen würden die Gegend sowieso meiden. Mit den brennenden Türmen vor Augen war es auch nicht leicht, sich ein anderes Szenario vorzustellen als das von Angestellten, die sich nicht mehr in ihr Büro im 23. Stock trauen würden.
Doch seither ist die Zähigkeit der New Yorker oft beschrieben worden, und eine aktuelle Zahl aus dem New Yorker Immobilienmarkt gibt den optimistischen Bauherren Recht, die gleich nach den Anschlägen die Pläne für neue Wolkenkratzer auf den Tisch legten. Die magische Zahl in einem Bericht von Cushman & Wakefiels lautet 9,5 Prozent. So hoch nämlich ist der Leerstand im Finanzdistrikt – damit hat sich der Markt schneller als erwartet auf den Stand von vor den Anschlägen erholt.
Das ist umso beachtlicher, als außer den Anschlägen und dem Wohlfühl-Faktor ja auch andere Indikatoren in den Immobilienmarkt spielen. Dass ein Leerstand von 9,5 Prozent im allgemeinen wirtschaftlichen Umfeld ein gutes Ergebnis ist, zeigt der direkte Vergleich von „Downtown“ mit anderen Geschäftszentren in den USA: In Los Angeles und Chicago beträgt der Leerstand etwa 16,4 Prozent, in der texanischen Metropole Houston sogar 19,6 Prozent.
Besser als „Downtown“ steht freilich die Stadtmitte Manhattans da: In „Midtown“ stehen je nach Block nur zwischen 6 und 6,9 Prozent der vermietbaren Bürofläche leer.
Von dieser unerwartet raschen Erholung in New York profitieren einige Bauherren. Allen voran Larry Silverstein, der im Begriff ist, das World Trade Center neu zu bauen. Während der künftig die Skyline dominierende „Freedom Tower“ noch immer nicht begonnen ist, verzeichnet Silverstein großen Erfolg mit „7 World Financial Center“, dem verglasten Turm nördlich der Großbaustelle. Das Gebäude, das einst die selbe Adresse trug, stürzte am 1. September 2001 als letzter Turm ein, mittlerweile ist die Hälfte des neuen Wolkenkratzers belegt. Neuester Mieter ist der Finanz-Riese Moody´s, der eben einen Vertrag über 60 000 Quadratmeter unterschrieben hat.
Unter den weiteren Firmen, die in den letzten Monaten in den Finanzbezirk zwischen WTC und Wall Street zurückgekehrt sind, sind die Investmentbank Morgan Stanley, die Beratungsfirma Bearing Point und einige namhafte Anwaltskanzleien.
Weitere dürften folgen, und so dürfte der Leerstand in den insgesamt 9 Millionen Quadratmetern Bürofläche an der Südspitze Manhattans weiter abnehmen.
Markus Koch - © Wall Street Correspondents Inc
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